Статья - Недвижимость в Испании и Болгарии.
Специалисты рынка зарубежной недвижимости выделяют три основные категории покупателей:
недвижимость для отдыха,
инвестиции в недвижимость, коммерческая эксплуатация или перепродажа, иногда и то, и другое вместе.
В любом случае данная категория покупателей преследует преимущественно не цель отдыха, а цель получения прибыли от инвестиций в недвижимость
недвижимость для проживания и работы.
В данном обзоре мы кратко остановимся на всех трех категориях, при этом наиболее подробно акцентируем вопросы: инвестиции в недвижимость и спекуляции на рынках недвижимости стран Восточной Европы. Указанные три категории покупателей условны, данная классификация сделана по критерию цели покупки недвижимости в Европе, так как данный критерий является основополагающим при покупке любой недвижимости.
Недвижимость для отдыха
Наибольшей популярностью пользуется недвижимость на курортах Болгарии.
Связано это с относительной дешевизной недвижимости в Болгарии. Квадратный метр жилья в новостройках стоит здесь порядка $1-1,5 тыс.
На вторичном же рынке цена падает до 400-500 USD за 1 кв. м. - это жилье в 200-300 метрах от моря , так называемая «первая и вторая линия моря». Такой же популярностью могла бы пользоваться и недвижимость в Турции, так как это страна предлагает виллы и другую недвижимость по ценам, сопоставимым с Болгарией. Но Турция не пользуется такой популярностью среди россиян, так как, во-первых, это мусульманская страна, а во-вторых, по сравнению с Болгарией, которая в 2007 году вступает в ЕС и имеет шансы на увеличение роста цен на недвижимость, Турция имеет проблему Кипра. Суть дела в том, что Северный Кипр, незаконно оккупированный Турцией, не признала ни одна страна мира, кроме Турции. И пока эта проблема не будет решена, Турция не войдет в ЕС, куда она стремится.
При покупке недвижимости нужно помнить, что цена на недвижимость, если это курортная недвижимость первой линии моря, зависит от того, выходят ли окна на море. То есть стоимость квартир в Болгарии, Хорватии, Черногории и др. «курортных» странах Европы Испания, Франция, причем квартир одинаковой планировки в одном доме на одном этаже может значительно отличаться.
Что касается недвижимости в Испании, то престижные курорты Испании - Коста Брава, предлагают достаточно дорогие объекты.
Самые высокие цены на недвижимость в Средиземноморье - на Лазурном Берегу Франции. Здесь все предлагаемые объекты можно отнести к категории элитная недвижимость в Европе.
Инвесторы предпочитают вкладывать деньги в наиболее ликвидные объекты с устойчивой или скачкообразной тенденцией роста цен. Таким требованиям отвечает недвижимость в столицах и крупных городах Европы, а также недвижимость перовой линии моря.
Объясняется это просто. Такая недвижимость наиболее ликвидная: ее проще продать при необходимости за обозримо короткие промежутки времени и проще сдать в аренду.
При этом недвижимость стран Восточной Европы, которые находятся в стадии вступления в ЕС - Румыния, Болгария или планируют это вступление в обозримо короткие сроки - Хорватия, Черногория, может иметь тенденцию спекулятивного роста.
Полная окупаемость недвижимости за рубежем при условии правильных вложений может произойти за три года! Это означает, что, купив недвижимость в указанных странах, скажем за 100 000 EURO, есть вероятность продать эту недвижимость через пару лет по цене 150 000 EURO, получив значительный прирост капитала.
Недвижимость за рубежом позволяет четко планировать свои доходы. Это касается также инвестиций в строительство. При этом следует ради справедливости отметить, что такие игры на европейских рынках со скачкообразными ценами, могут иметь место только в Восточной Европе. В Западной Европе спекуляции с недвижимостью не приветствуются. К примеру, во Франции в случае продажи квартиры в течение года после приобретения нужно заплатить треть ее стоимости в качестве налога. Каждый следующий год несколько снижает эту сумму. В Турции подобный сбор составляет 25% стоимости недвижимости, в Германии - колеблется в размере от 10 до 15%. В других странах, например в Хорватии, Болгарии, Испании, подобные «штрафные налоги» не предусмотрены.
Наиболее жестко пресекает спекуляции на рынке недвижимости законодательство Франции.
В заключение два слова о вложении средств в недостроенные объекты или объекты в стадии строительства. Очень важно выбрать строительную компанию, которая давно на рынке и имеет устойчивую репутацию. Например, в Англии продажа таких объектов носит исключительно рекламный характер , то есть не преследуется цель финансирования строительства.
Выводы: покупка недвижимости в Европе, причем это относится ко всем видам недвижимости, является надежным вложением средств и гарантией сохранности Ваших инвестиций. Что касается серьезных капиталовложений, особенно тех, которые обещают значительные прибыли и быструю окупаемость, то их нужно делать, прибегая к услугам профессионалов , способных ориентироваться в тенденциях этого рынка и оказать качественный юридический сервис по покупке и продаже объектов. Купля-продажа недвижимости в Европе производится исключительно через юридическую или риелторскую компанию, сопровождающую процесс.
Горячее ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
