Статья - Инвестирование в Недвижимость Германии.
Валюта Германии - Евро:
Устойчивая валюта по отношению к американскому $ и привязанным валютам. Стоимость проживания в общем плане ниже, чем других странах ЕС, особенно в сельских округах.
Экономическое Положение Германии:
Число новых зданий, строящихся ежегодно, уменьшилось за последние семь лет и является рекордно низким за всю историю, и это ведет за собой повышение арендной платы в тех районах, где мало квартир на рынке жилья. Реставрация старых зданий и владение ними, как рентной собственностью, или продажа их, как квартиры в многоквартирном доме, могут быть очень целесообразны, ввиду малого количества новостроек.
Налог на Доходы от Прироста Капитала (НДПК) в Германии:
Для частного лица: прибыль от продажи приватного недвижимого имущества, которое было в собственности в течение более, чем 10 лет, или от продажи ценных бумаг, которые были во владении больше, чем 12 месяцев, освобождены от налога. Доходы от прироста капитала от продажи недвижимого имущества, которое использовалось для инвестиций в покупку другого недвижимого имущества освобождены от налога (на определённыхусловиях). Если при продаже имущества процент от инвестиций меньше, чем 1 % , тогда тоже подпадает под освобождение от налога. Если процент от вклада выше 1 %, тогда налог подлежит оплате с 50 % прибыли. Для компани: стандартная норма налога для компании - 25 %. Доход от прироста капитала при продаже недвижимого имущества, который инвестируется в течение 4 лет в закупку другого недвижимого имущества, освобожден от налога (на определённыхусловиях). Согласно налоговой реформе, 95 % доходов от прироста капитала от продажи акций в иностранной компании освобождены от налога. Продажа акций между немецкими компаниями также освобождена от налога.
Популярные Области для Ивестиций в Германии:
Самыми привлекательными и с самым высоким рентным уровнем являются Франкфурт, Мюнхен, Штутгарт, Дюсельдорф, Гамбург, Кельн. Берлин очень популярен среди иностранных инвесторов, но уровень инвестиционного риска намного выше, чем в других больших городах, даже больше чем в Дрездене и Лейпциге. Такие города, как, Франкфурт, Мюнхен, Штутгарт и другие, вышеуказаные, имеют довольно устойчивую арендную плату, особенно в престижных городских кварталах.
Диапазон Цен на недвижимость в Германии:
Недвижимость в Германии, имеющая низкую цену, может оказаться дорогостоящей, так как требует затрат на реставрацию и зачастую находится в сельских районах или в старых частях городов и деревень. Выбор местоположения влияет на цену недвижимости, поэтому должен быть тщательно рассчитан. Привлекательность столичных кварталов и известных туристических объектов, а также благодаря климату и другим уникальным особенностям, обуславливает более высокие цены, чем в других регионах.
Горячее ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
