Статья - Ипотечные ставки ближе к народу.
Когда за три дня несколько ведущих банков объявляют о снижении своих ставок по ипотечным кредитам на 2 %, это тянет на сенсацию. Светлое будущее ипотеки, которое нам обещало правительство в 2010 году, наступило уже сейчас, и кто бы мог подумать о таком еще в прошлом году?
В начале 2006 года самые радужные прогнозы прозвучали из уст председателя Госдумы РФ Бориса Грызлова – 6,5% годовых к началу 2008 года. Журналисты хором хмыкнули по поводу этих цифр, но чиновник оказался весьма точен.
Уже летом 2007 года ряд банков предлагает кредиты под 7-9% годовых в валюте, есть программы кредитования новостроек под 8% годовых. Тем временем первый вице-премьер Дмитрий Медведев прогнозирует дальнейшее снижение ставок по ипотеке. "Ставка рефинансирования в системе Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию – 10,5%, надеюсь, что через полтора-два года это будет уже 8%. Эта ставка дальше будет снижаться, стало быть, и доступность ипотеки возрастет", – сказал Медведев. Одновременно прогресс произошел и в государственных банках, которые страшно неповоротливы и медленно реагируют на перемены на рынке.
К примеру, «ВТБ 24» снизил с 12 июля процентные ставки по рублевым ипотечным кредитам в среднем на 2%, по инвалютным кредитам – на 1%. Рублевый кредит можно взять на 30 лет под 11-12,25% годовых, по кредитам в долларах и евро — с 9,8-12% до 9-11,5% годовых. К тому же банк отменил первоначальный взнос практически во всех крупных городах, где он представлен, включая Москву.
Отметим налоговый нюанс, который возникает при получении кредита по ставке ниже ставки рефинансирования (сейчас это 10,5%). Физическое лицо должно уплатить 13% налог от приобретаемой материальной выгоды. Банки, предлагающие низкие процентные ставки, выступают налоговыми агентами, соответственно, вынуждены уплачивать данный налог с текущего счета заемщика.
Активность застройщиков на рынке поражает воображение – их реклама появилась буквально на каждом столбе, ей заполнены страницы даже непрофильных СМИ, она в каждом втором всплывающем окне в Интернете.
Девятый месяц стагнации заставил шевелиться самых ленивых и поднакопивших финансовый жирок. Продаж нет, признаются в кулуарах риелторы и застройщики. Позволит ли игра на ипотечном поле поднять продажи жилья без снижения цен? Вопрос интересный, однако, считают эксперты, коррекция цен, которая произошла на рынке, все еще недостаточна, чтобы жилье в столице стало хоть сколько-то доступным для среднего класса. К тому же все предложенные банковские программы не затрагивают практически рынок альтернативных обменов старого жилья на новое.
Есть очень большая вероятность, что Московская область станет первым регионом в России, где не на словах, а на деле будет частично решен тот самый знаменитый квартирный вопрос, который испортил москвичей. А заодно – регионом, где программа строительства в рамках «Доступного жилья» будет выполнена максимально близко к планируемым показателям – то бишь его объемы будут удвоены к 2010 году.
И есть шанс, что предложение наконец-то сойдется со спросом и будет всем желающим новая квартира по пониженной ипотечной ставке со всеми приятными дополнениями не только в рамках летних акций банков.
Горячее ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
