Статья - Повтор московского сценария в Киеве.
Киевский рынок недвижимости, невзирая на политическую обстановку, развивается по собственным законам. Его поведение очень напоминает московскую модель. Разойдутся ли пути этих рынков в будущем – вопрос открытый.
На рынок жилой недвижимости оказывают существенное влияние такие факторы, как политическая и экономическая ситуация, рост доходов населения и стоимость нефти и газа. Попробуем сравнить по этим критериям две столицы государств: Москву и Киев.
За последние пять лет в России можно наблюдать период политической стабильности. Украина, наоборот, пережила «оранжевую» революцию и последовавшие за ней правительственные кризисы.
Экономика РФ идет в гору, поднимаются цены на нефть, накоплен стабилизационный фонд, растут зарплаты и пенсии. А на Украине политическая «неразбериха» не дает стране выйти на четко обозначенный экономический курс.
Цены на московском рынке с начала 2003 года выросли почти в 4 раза, а на киевском, почти в 5 раз. Скорее всего, эта особенность объясняется относительно невысокими начальными ценами на украинские квадратные метры. Ведь и в Москве дешевый сегмент движимости подорожал приметно в пять раз.
Проанализировав влияние затянувшегося политического противостояния можно прийти к выводу, что перманентная политическая напряженность выработала у рынка недвижимости Украины иммунитет к политическим кризисам. Потому процессы на рынке вряд ли будут сильно зависеть от исхода планируемых на 30 сентября выборов в Верховную Раду. Другое дело, что после завершения выборов, а вернее, после формирования парламентского большинства и правительства, на рынке всегда происходило оживление. И пожалуй нет причин полагать, что в этот раз данный сценарий претерпит серьезные изменения.
В Москве стагнация и коррекция вниз начались несколькими месяцами ранее и сегодня на московском рынке наблюдается процесс фиксации цен на жилье. Если опираться на начало процессов стагнаций, то ситуация на киевском рынке немного отстает от московской. Скорее всего, в ближайшие месяцы, киевское жилье ждет дальнейшая коррекция вниз и последующая фиксация на определенном уровне, что фактически повторит московский сценарий.
Скорее всего, потенциал для роста цен сегодня исчерпан, как в Москве, так и в Киеве.
Это связано с тем, что стоимость квадратного метра в обеих столицах уже догнала и даже перегнала уровень цен в сопоставимых европейских странах.
Например, Москва давно обошла Берлин ($2 тыс.) и приблизилась к Парижу ($ 5 тыс.), а киевские цены вышли на уровень Праги, Братислава и сравнялись с северной столицей России – Санкт-Петербургом.
Раньше, когда цена кв. метра в Москве составляла $1000, а в Киеве $ 400, у него была явная возможность для стремительного роста в разы. Сейчас, когда цены уже вышли на европейский уровень, вероятнее всего оба рынка, после периода стагнации, станут дорожать в пределах инфляции.
Горячее ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
