Статья - Москва уходит под землю.
Скоро Москвы будет две. Одна – та, которая есть сейчас, а вторая будет располагаться под землей. В подземной Москве построят улицы, перекрестки, парковки, магазины, кинотеатры, рестораны, спортивные сооружения, музеи и другие объекты повседневной жизни. В июне 2007 года столичные власти законодательно утвердили концепцию освоения подземного пространства столицы.
Эффективность подземного строительства подтверждают успешные мировые проекты. Например, огромный подземный центр в канадском Монреале, являющийся местом паломничества туристов.
Сюда многие жители спускаются на лифте прямо из своих домов, не выходя на улицу. И попадают в целый подземный город с галереей магазинов – настолько разнообразных, что в них можно купить буквально все: от ошейника для собаки до бытовой техники и бриллиантового колье.
Кроме того, под землей располагается множество кинотеатров, кафе, ресторанов, банков, а также других объектов развлекательной и деловой инфраструктуры. Протяженность улиц этого подземного города, ничем, кроме отсутствия солнечного света и неба над головой, не отличающегося от обычного торгового квартала, составляет около 30 километров.
А вот в подземном городе под японским Осака легко можно заблудиться. Поземные улицы здесь не прямые, а запроектированы в виде лабиринта. Переулки, магазины в подвальных этажах универмагов и офисных зданий и новые торговые центры образуют сложную сеть подземных улиц. И очень трудно заранее определить, в какой части города окажешься, когда выйдешь на поверхность.
Дефицит земли в Москве заставил чиновников задуматься об освоении столичного подземелья. Пока показатели использования подземного потенциала города достаточно скромные – в столице используется лишь 8% подземного пространства. Чиновники предлагаются довести эту цифру до уровня западных стран, где этот показатель составляет в среднем 20-25%.
В Москве всегда наблюдался острый дефицит свободных площадок для строительства, особенно в центре города. "Это обстоятельство еще в начале 20 века подтолкнуло московские власти к развитию концепции активного использования подземного пространства. К нашему времени строителями уже накоплен серьезный опыт подземного строительства на примере метрополитена и других объектов специального назначения", - рассказал директор по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергей Лушкин.
В июне этого года столичные власти законодательно утвердили концепцию освоения подземного пространства и основные направления развития подземной урбанизации столицы.
Согласно этой концепции к 2010 году в Москве планируется построить порядка 2 млн. кв. м. подземных многофункциональных комплексов, в том числе гаражей, паркингов, развлекательных и торговых центров, спортивных сооружений, музеев, архивов и других элементов инфраструктуры. После чего, как обещают чиновники, в Москве закипит подземная жизнь.
Представляя концепцию, первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики развития и реконструкции Москвы Константин Королевский отметил, что пока подземное пространство города используется неэффективно. "В столице есть несколько хороших примеров подобного строительства: торговый центр под Манежной площадью, Лефортовский тоннель, но по сравнению, с мировым опытом, это пока очень мало. Ниже уровня земли можно размещать до 70% гаражей, половину хранилищ и 30% предприятий сферы обслуживания ", - пояснил К. Королевский.
Согласно концепции, строительство будет финансироваться за счет средств инвесторов. Однако насколько сами инвесторы заинтересованы в подобном строительстве? По данным компании "МИЭЛЬ", строительство подземных площадей в среднем на 50-70% дороже наземного строительства. "Строительная себестоимость наземных площадей равна $1000-1200, в то время как под землей она возрастает до $1800-2100 за квадратный метр", - рассказал директор департамента консалтинга и исследований компании "Миэль – Коммерческая недвижимость" Айдар Галеев.
По мнению большинства, в этой области подземное строительство может стать спасением для быстро развивающихся крупных городов.
Горячее ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
