Статья - Плюсы и минусы самостроя.
На чем можно сэкономить при строительстве, за что придется переплатить и на каком километре от МКАД за те же деньги можно найти готовый дом в коттеджном поселке. Данная статья посвящена строительству загородного дома.
Риэлтеры предсказывают чуть ли не двукратный рост стоимости подмосковных земель по итогам года. И, как ни странно, чем дальше от столицы, тем больше принесут вложенные капиталы. "Рост цен на землю в ближайшие годы составит от 30% до 100% в год. Динамика изменения стоимости земельных участков во многом зависит от направления и удаленности от МКАД. При этом чем ближе к столице, тем меньше рост.
Таким образом, если бюджет на строительство загородного дома ограничен, вывод напрашивается тривиальный: обращайтесь к дальним подмосковным землям и справочникам по строительству и обустройству дома.
Когда человек самостоятельно строит дом, он, конечно, стремится удешевить процесс. Однако, принимая такое решение, надо понимать, что целый год надо будет почти ежедневно приезжать на стройку и контролировать рабочих: решать вопрос с их проживанием, руководить процессом, следить за тем, какие материалы они применяют, и т. д.
В итоге экономия составит порядка 30%. То есть, если стоимость дома $1 млн, то самостоятельно построить его будет дешевле на $300 тыс., если стоимость дома $100 тыс., то удастся сэкономить $30 тыс.
Стоит предостеречь от мысли, что строители все построят без вашего участия, надо быть готовым потратить немалое количество сил и нервов. Надо будет основательно подготовиться, почитать специальную литературу, проконсультироваться со знающими людьми. По сути, речь идет о приобретении новой специальности. Всем нужно будет заниматься самому, начиная от подбора материалов и заканчивая правилами пожарной безопасности и улаживанием конфликтов с соседями.
Кроме того, вам предстоит преодолеть существенные трудности, связанные с получением разрешения на строительство, подводом инженерных коммуникаций и многим другим. Бизнес и работа постепенно отойдут на второй план: решение вопроса с подключением к канализации и водопроводу, если они есть, либо получение разрешения на установку септика с оборудованием отвода сточных вод (выгребные ямы запрещены) заберут больше времени, чем вы планировали.
А еще надо бурить скважину, получать технические условия на подключение электричества, зЗаказать проект отопительной системы, смонтировать ее, пригласить специалистов "Мосгаза" для испытания системы и выдачи разрешения на подключение к газу и это лишь начало. Само подключение возможно только после ввода дома в эксплуатацию.
Начать рыть яму под фундамент или в первую очередь заняться чем-то другим, будет зависеть от того, что за участок был выбран под строительство. Если земля находится рядом с рекой или озером, но на внушительном удалении не только от Москвы, но и любого другого населенного пункта, то выгода от дешевизны соток сойдет на нет из-за проблем с подведением коммуникаций. "Для строительства дома можно приобрести большой участок, но на достаточном (60-100 км) удалении от Москвы, например, 50-200 соток (и более) по цене от $100 до $600 за сотку. Это могут быть восточные направления, Каширское, Симферопольское, Волоколамское или Ярославское. Самые серьезные проблемы возникнут с коммуникациями: электричество, газ. Скорее всего, придется себя обеспечивать автономно.
Другое дело - это уже оформленные садовые товарищества, где подобные проблемы решаются коллективно. Участок в деревне или садовом товариществе, которых в Московской области достаточно, по $700-2000 за сотку (на расстоянии 40-70 км) можно приобрести с заброшенным домом.
Также можно купить землю у предпринимателей, которые купили большой участок и "нарезали" на маленькие куски, там обычно организуется садовое товарищество или дачное некоммерческое партнерство.
Затем новые собственники самостоятельно организуют свое дальнейшее строительство. Значительная доля предложений земельных участков по Подмосковью приходится как раз на садоводческие товарищества и личные подсобные хозяйства. Но все же основная проблема при рассмотрении предложений в таких местах - это отсутствие полного набора коммуникаций с согласованными мощностями.
Стоимость подключения коммуникаций к дому будет зависеть от оборудования, района и отношений с главой этого района. Покупка 10 соток земли на расстоянии более 60 км от МКАД обойдется в $10-15 тыс. Но это только около 10-15% стоимости всего проекта. Еще 15-25% приходится на затраты, связанные с разработкой проектной документации и согласованиями. Сумма зависит от месторасположения участка, а стоимость проектной документации на дом начинается от $3 тыс. Подвод электричества и других инженерных коммуникаций - наиболее затратная часть. Например, подключение газа (при условии, что он проходит по границе участка) потребует порядка $4-6 тыс. Если вы хотите иметь в доме водопровод, то необходимо приготовить еще $4-6 тыс., и это только на бурение скважины, без учета стоимости насоса и другого оборудования. Само строительство дома из бруса обойдется примерно в $40 тыс. в зависимости от толщины бруса, качества древесины и того, необходимо ли дополнительное утепление стен.
С другой стороны, если вы готовы продолжить дачную историю ваших предков, можно пойти на то, чтобы купить готовый дом в садовом товариществе. В радиусе 50 км от столицы расположены сформировавшиеся дачные поселки, где есть водопровод, достаточная мощность электросетей, хорошие дороги, приличная охрана, но газ и канализация в этот набор явно не войдут.
Правда, один из минусов покупки дачного дома - необходимость выплачивать сразу всю стоимость домовладения.
Другой вариант - оформление кредитной линии, но тогда вы сразу обречены на увеличение стоимости за счет выплаты банковских процентов.
В отличие от покупки на вторичном рынке строительство позволяет распределить траты как в случае самостоятельных действий, так и при приобретении дома в коттеджном поселке - девелоперы охотно идут и на предоставление рассрочек.
Горячее ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
