Статья - Покупка заложенной квартиры.
При заключении любого договора стороны обязаны предоставить друг другу полную информацию о предмете сделки, иначе договор будет признан недействительным. Поэтому при покупке недвижимости очень внимательно читайте договор. Возможно, текст, набранный внизу страницы мелким шрифтом, и содержит информацию о том, что имущество заложено. Если стороны подписали договор купли-продажи, где прямо указано, что покупаемое имущество находится в залоге, считается, что покупатель уведомлен об этом факте. После подписания договора вы не сможете оспорить тот факт, что вас предупредили.
Проверка документов
Иногда продавец пытается реализовать недвижимость, не афишируя, что она заложена. Чтобы избежать неприятностей, стоит изучить свидетельство о праве собственности. При оформлении залога квартиры этот документ остается в регистрационной палате, а после прекращения залога собственнику выдают новое свидетельство. Оба свидетельства (о праве собственности и о залоге) составляются по одной форме. Но в строке "основание выдачи" в свидетельстве о праве собственности указан документ, послуживший причиной получения данного права (договор купли-продажи, завещание и пр.). В свидетельстве о праве залога в этой строке содержится информация о договоре ипотеки. Поэтому при покупке квартиры или иной недвижимости его стоит придирчиво изучить: не исключено, что вам пытаются предложить заложенное имущество.
Еще одним подтверждением прав на квартиру считается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если квартира заложена, в выписке это непременно будет указано.
Один из самых простых и действенных способов защиты прав покупателя - включение в договор купли-продажи пункта о том, что на момент продажи имущество принадлежит продавцу на основании права собственности, обременения отсутствуют, имущество не заложено и под арестом не состоит. Тогда попытка продавца продать заложенное имущества нарушит данный пункт договора, и к нему будут применены санкции, предусмотренные законодательством.
Если вы все-таки купили заложенную квартиру.
Есть шанс признать договор купли-продажи недействительным, если вы впервые узнали о новом собственнике уже после регистрации прав на заложенное имущество.
Заложенное имущество могут у вас отнять, причем на законных основаниях. В соответствии с законом к покупателю переходит не только само имущество, но и все права и обязанности, связанные с ним. Довольно часто прежний собственник является одновременно и должником по основному обязательству. Поскольку залог обеспечивает исполнение обязательств, новому хозяину остается только надеяться на то, что бывший владелец расплатится с кредиторами.
После продажи имущества он может "забыть" свои долги: теперь за них будут отбирать не его имущество, а чужое. Кредитор имеет право удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества. Соответственно, на него обращается взыскание, недвижимость продается, а полученная от реализации сумма направляется на погашение долгов.
Что делать, если купленное имущество грозят отнять?
Если вы подписали договор, где указано, что вам передается недвижимость с обременением, надеяться практически не на что. Доказать, что вас обманули при подписании договора, нереально. Если в договоре не было никакого упоминания о том, что имущество заложено, можно оспорить сделку.
Вы вправе подать иск о признании договора недействительным (если имущество еще у вас), либо иск о взыскании убытков. Убытки взыскиваются и в первом случае: узнав, что приобретенная квартира может быть передана по договору залога, вы стали предпринимать действия, направленные на ее сохранение. Соответственно, вами были понесены расходы, которые и обязан возместить продавец квартиры.
Он не хочет не только компенсировать вам убытки, но и платить свои долги? Намекните кредитору, что квартира вам досталась не просто так, и у должника появились деньги. Стоит напомнить должнику об уголовной ответственности за мошенничество. Вероятно, после этого должник добровольно рассчитается с кредитором и с вами. Не забудьте про компенсацию морального вреда. Ее размер обычно устанавливает суд.
Если продавец скрылся с деньгами, полученными за квартиру, как раз тогда, когда вы узнали о том, что она заложена, подавайте заявление о возбуждении уголовного дела! Если беглеца найдут, ему придется объясняться не только с покупателем, но и с органами внутренних дел.
Надеяться на солидарность кредитора с новым собственником не приходится, для кредитора самое важное - вернуть свои деньги на законных основаниях, от кого именно, ему безразлично. Поэтому самое главное при заключении договора купли-продажи недвижимости - внимание.
Если вы не позаботитесь о себе сами, никто за вас этого не сделает. Мысль о том, что проверка документов и статуса имущества будет расценена продавцом как недоверие или неуважение, должна отойти на второй план. Надо проверить каждую букву и цифру в договоре. При покупке недвижимости вы рискуете не только своими деньгами, но и своим будущим, поэтому относитесь к этому вопросу серьезно.
Горячее ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
