Статья - Хорошая Дача или как правильно выбрать дачу.
С наступлением весенне-летнего сезона для очень многих семей исключительно актуальным становится вопрос покупки дачи. В последнее время вообще наблюдается небывалый спрос на дачи, дома, коттеджи и земельные участки. В этих условиях, чтобы опередить других желающих и не остаться внакладе, будущему дачнику необходимо наилучшим образом выполнить наши рекомендации.
Перед тем, как выбирать конкретную дачу по объявлениям, определитесь с загородным направлением, в котором вы хотели бы приобрести дачу. При этом обязательно учитывайте ваш район проживания , ведь надо выбрать такой дачный посёлок, в который можно относительно быстро добраться из дома, не пересекая при этом весь город.
После этого начинайте выбирать какой-либо из объектов, представленных в газетных объявлениях о продаже загородной недвижимости. В настоящее время диапазон цен, по которым можно купить дачу, очень широк.
При выборе дачного дома нужно иметь в виду, что дачи в основном бывают трёх типов, в зависимости от материала стен: кирпичные, бревенчатые (брусовые) и блочные пенобетонные. Цена бревенчатых дач, как правило, в полтора-два раза выше блочных и в два раза дешевле кирпичных.
Надо отметить, что в блочном доме с печкой не будет холодно в течение всего дачного сезона (с мая по сентябрь), а бревенчатая или кирпичная дача с печным отоплением даст возможность использования её для загородного отдыха круглый год.
Как только вы выбрали какую-либо из дач, заинтересовавшую вас, не откладывая звоните по указанному в объявлении телефону, уточните все необходимые детали и начинайте договариваться об осмотре объекта. Постарайтесь осмотреть дачу в ближайшие дни, не дожидаясь выходных дней (ведь кто-то другой может оказаться мобильней вас). Возьмите с собой всех родственников, которые так или иначе участвуют в принятии решения о покупке дачи: тем самым вы избежите дополнительных выездов на осмотр дома, а также максимально сократите временной интервал между поиском наиболее привлекательной дачи и началом оформления её покупки.
Если дача понравилась вам при осмотре, нужно сразу же, буквально на следующий день, начинать юридическое оформление сделки: вносить предоплату в риэлтерскую компанию, продающую объект.
Это надо сделать для того, чтобы кто-нибудь из потенциальных покупателей, ранее осмотревших эту же дачу, но не успевших собрать необходимую сумму денег для оформления покупки, не опередил вас.
Для того, чтобы приобретение дачи прошло безопасно, необходимо придерживаться ряда правил, которые исключают возможность неблагоприятных последствий.
Не следует обращаться за помощью к частным маклерам, даже если их рекомендуют ваши знакомые. Ответственность таких людей нигде не определена, и, получая от вас какие-либо деньги, такие «помощники» неожиданно могут исчезнуть, а ваши последующие обращения в суд и милицию принесут мало пользы.
Если вы имеете дело с человеком, представившимся риэлтером какого-либо агентства недвижимости, обязательно попросите его предъявить личные документы и документы, подтверждающие его принадлежность к этому агентству. Никогда не соглашайтесь, если агент предложит вам работать без договора. Помните: агентство недвижимости несёт ответственность за сделку и за действия своего агента, лишь тогда, когда у него заключён договор с вами.
Безопасно и профессионально оказывать услуги по покупке дач могут только агентства, имеющие многолетний опыт работы в сфере загородной недвижимости и безупречную репутацию.
При покупке дачи обязательно убедитесь, что агентство недвижимости имеет эксклюзивный договор с продавцом на продажу покупаемой вами дачи. В последнее время клиенты ряда риэлтерских агентств жалуются, что им показывали объекты, а затем брали предоплату за покупку. Однако позже выяснялось, что у риэлтеров не было эксклюзивных договоров с продавцами, и сделки срывались.
Будьте готовы к тому, что, кроме стоимости дачи, указанной в объявлении, вам необходимо будет оплатить расходы по нотариальному оформлению сделки и её государственной регистрации. В нотариальном договоре до подписания нужно проверить буквально каждую букву и цифру, а в самом договоре указать не балансовую, а фактическую стоимость покупки дачи. Это обезопасит вас от потери денег, если в дальнейшем по какой-либо причине сделка будет признана недействительной.
Горячее ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
