Актуальные предложения :   Статьи о недвижимости: Покупаем новостройки, как купить квартиру в новостройке? Ваша новая квартира, новостройка или готовое жилье? Аренда квартиры, как правильно арендовать квартиру Аренда офиса, как правильно арендовать офис? Выбираем коттедж, как правильно покупать коттеджи Хорошая Дача или как правильно выбрать дачу Ипотека, ипотечное кредитование и условия Выбор агентства недвижимости Агентство недвижимости Инком Агентство недвижимости Миэль   Разделы статей о недвижимости : Все статьи о недвижимости Все обзоры недвижимости Индивидуальное строительство Образцы договоров   Частные предложения : Новостройки Вторичный рынок Продажа квартир Продажа комнат Покупка квартир и комнат Обмен квартир Аренда квартир и комнат Аренда дома, дачи, участка Продажа дома, дачи, участка Покупка дома, дачи, участка   Обзоры недвижимости : Обзор жилой недвижимости в Москве 2007, первичный рынок Обзор жилой недвижимости в Москве 2007, вторичный рынок Обзор аренды жилой недвижимости в Москве 2007 Обзор рынка загородной недвижимости в Москве 2007 Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы 2007 Обзор рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга 2007 Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 2007 Обзор жилой недвижимости Новосибирска 2007 Обзор рынка коммерческой недвижимости Новосибирска за 2007год Обзор коммерческой недвижимости в Новосибирске NEW !!!

Интернет журнал Topplus.info - Все о том как купить или арендовать недвижимость, офисы, квартиры Обзор жилой недвижимости в Москве 2007, первичный рынок, спрос - предложения и прогноз цен. 2006 год охарактеризовался значительным сокращением предложения первичной жилой недвижимости в Москве. Стоит отметить, что сокращение предложений жилой недвижимости происходило на фоне изначального дефицита предложения, характерного для столичного элитного рынка. К причинам возникновения подобного явления следует отнести отсутствие новых предложений, а также замо- раживание процесса продаж по некоторым объектам. В частности, продажи были временно приостановлены несколько строительных площадок в элитных комплексах. Общее снижение предложения элитного жилья на начало 2007 года составило порядка 45- 55% по сравнению с началом 2006 года. Средняя цена предложения жилья на первичном рынке достигла отметки в 15 500$/кв.м. Новые объекты элитной недвижимости в Москве К концу 2006 года продажи были открыты сразу в нескольких проектах. Следует отметить, что именно во втором полугодии года, тогда как в первом полугодии 2006 на рынке присутствовал только один объект—комплекс «Fusion park» от компании Интеко. Сложилась парадоксальная ситуация, когда покупатели элитного жилья были ограничены в своем выборе, что отразилось на общем уровне цен. Структура предложения по районам ЦАО выглядела следующим образом: в лидирующую группу входили такие районы, как: Остоженка, Хамовники, Арбат и Замоскворечье. На долю этих районов пришлось до 77% от всего предложения элитного жилья. Вторую группу сформировали районы Тверской и Чистые пруды. Суммарно на долю этих районов пришлось порядка 19% предложения. Наконец, районы Сретенки и Патриарших прудов оказались в роли аутсайдеров, т.к. предложение нового жилья в этих районах практически было равно нулю. За пределами ЦАО наибольшее число предложений было зафиксировано в Юго-Западном и Западных округах. В структуре предложения недвижимости по цене 1 кв.м. жилья произошли существенные изменения. Еще в начале 2006 года казалось сомнительным, что стоимость квадратного метра может равняться $25 000. Однако уже сейчас можно отметить, что психологический барьер преодолен, и стоимость доходит до $37 000 за кв.м. Наибольшая доля предложения элитного жилья находится в диапазоне от 10 000 до 15 000$/кв.м. Неуклонно растет доля предложения с ценой, превышающей 20 000$/кв.м. Однако следует отметить, что в течение первого полугодия 2007 года наблюдается процесс перетекания предложения из одной ценовой кате гории в другую, что связано с повышением цен.     Спрос на элитное жилье в 2007 году На протяжении впервого полугодия 2007 года спрос на элитное жилье оставался в целом неудовлетворенным. Первое полугодие 2007 ознаменовалось ажиотажным спросом, который отмечался во всех сегментах жилой недвижимости. Основной причиной являлось сокращение предложения на первичном рынке, увеличением доли инвестиционных покупок жилья, а также рост доходов населения и активизация ипотечного механизма при совершении сделок на рынке. Следует отметить, что элитный сегмент жилой недвижимости в первом полугодии 2007 года подтвердил статус самого стабильного на рынке недвижимости Москвы. Его социальная база по-прежнему обеспечивает высокий платежеспособный спрос, а дефицит площадок в центре все актив- нее компенсируется развитием новых форматов элитного жилья. Объекты, вышедшие на рынок во второй половине 2006 года и первой половине 2007 года, пользуются повышенным спросом прежде всего у инвестиционных покупателей. Несмотря на достаточно высокие цены продажи 1 кв.м. жилья, инвесторы справедливо полагают, что в дальнейшем удастся перепродать недвижимость с доходностью порядка минимум 50% годовых. Среди районов ЦАО наиболее привлекательными на начало 2007 года оставались Остоженка и Хамовники. Отчасти это связано с тем, что во втором полугодии 2006 года именно там было сконцентрировано наибольшее количество предложения. Вторую группу формируют районы Арбат, Патриаршие пруды, Тверской и Замоскворечье. На их долю суммарно пришлось около половины от общего количества запросов. Районы Сретенка и Чистые пруды не пользовались спросом у покупателей, отчасти это связано с дефицитом предложения на первичном рынке. В структуре спроса по бюджету наибольшим спросом пользовалось жилье с ценой от $8 000 до 15 000 за 1 кв.м. Таким образом, при средней цене предложения в 15 500$/кв.м., спрос остается неудовлетворенным более, чем на 40%. Доля ипотечных сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости достигла 35-40%. Наибольшим спросом на недвижимость в первом полугодии 2006 года пользовались квартиры площадью от 80 до 150 кв.м. Квартиры площадью более 200 кв.м. пользовались меньшим спросом, это объясняется достаточно высокой общей стоимостью жилья.     Цены на элитную недвижимость и прогнозы Цены в начале 2007 года росли динамично, повышаясь по несколько раз. В некоторых проектах продажи закрывались для того, чтобы скорректировать цены в сторону увеличения. Цены на первичном рынке выросли почти на 40%. Естественно, главной причиной роста цен является сокращение предложения. При этом необходимо отметить, что экономических предпосылок к падению стоимости кв.м. не наблюдается, напротив, начиная с декабря 2007 года можно ожидать ежемесячного увеличения цен на элитные объекты на 2,5-3%. Причина роста цен при одновременном увеличении предложения это, во-первых, повышение качества нового предложения, а, во-вторых, в появлении на рынке новых форматов жилья, за которые покупатели будут готовы платить. Покупатели год от года становятся все более требовательными, а их предпочтения— эксклюзивными. Учитывая это обстоятельство, застройщики, планирующие крупномасштабные проекты на 2008 - 2010гг., привлекают к участию в них западные архитектурные и дизайнерские бюро. Новые объекты будут отличаться свежими концепциями и улучшенным качеством. Качественное месторасположение, строительство, общая концепция проекта, качественное архитектурное решение вот некоторые из тех параметров, которые в 2008 году будут пользоваться высоким потребительским спросом и влиять на общий рост цен. Рост цен будет связан с общим уменьшением объемов строительства элитного жилья, а также с большими затратами застройщиков на начальном этапе реализации проектов. Кроме того, площадок под новое строительство остается все меньше и застройщики начинают осваивать промышленные зоны, что само по себе доста- точно обременительно и затратно. При наличии благоприятной политической и экономической обстановки в стране основная причина роста цен видится также в увеличении себестоимости строительства жилья, общее увеличение доходов населения, а также все более широкое использование ипотечных кредитов. Также необходимо отметить, что все большее число застройщиков начинает работать в соответствии с ФЗ №214, таким образом, альтернативные схемы покупки жилья на первичном рынке постепенно сходят на нет, что как раз и позволяет все более полно использовать ипотечные схемы приобретения жилья.     При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт (или на данную страницу) и Автора обязательна: http://topplus.info copyright 2006 Денис Моргацкий.         Ремонт одежды в нашем ателье Трикотажное ателье на ленинском; цемент м500 Вaгoнной пoстaвкой; Эргономичные барные табуреты от Bontempi, наши клиенты.; СКУД Комендантъ: контроль доступа, домофоны, видеодомофоны, контроль персонала.