Обзор жилой недвижимости в Москве 2007, вторичный рынок, спрос - предложения и прогноз цен.
Предложения на рынке вторичной недвижимости 2007 года
В первом полугодии 2007 года на вторичном рынке недвижимости основная масса предложение была представлена квартирами, купленными в
2005 - 2006 году в инвестиционных целях. Естественно, многие из таких квартир выставлялись по достаточно завышенным ценам.
При этом на вторичном рынке недвижимостинаблюдалось увеличение срока экспозиции квартир.
Максимальное количество предложений на вторичном
рынке приходилось на ценовой сегмент 2- 4 млн$. При этом на вторичном рынке значительно увеличилась доля предложения квартир с ценой превышающей 5 млн$.
Как правило, это квартиры в домах 2003-2005 гг постройки с выполненным качественным ремонтом.
Нехватка предложения недвижимости, особенно, проектов на так называемой «нулевой стадии», ощущается в таких районах, как: Патриаршие пруды, Сретенка, Арбат. Соответственно, существенно вырастает цена квадратного метра в уже построенных домах.
Нехватка предложения в новых домах отчасти компенсируется выходом на рынок квартир старого жилого фонда.
В структуре предложения квартир в готовых домах лидируют Тверская, Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, Замоскворечье и Хамовники.Дефицит предложения наблюдается на Сретенке и в районе Чистые пруды.
В 2008 году общий объем предложения квартир на вторичном рынке увеличится на 15-20% по сравнению с 2007 годом. Учитывая нехватку предложения в новостройках, инвесторы не упустят возможность заработать на продаже квартир в построенных
комплексах.
Спрос на рынке вторичной недвижимости 2007 года
На вторичном рынке недвижимости спрос также был значительно выше предложения. На сегодняшний день на вторичном
рынке недвижимости наблюдается ажиотажная ситуация, спросом
пользуются все категории жилья, начиная от малобюджетного ($700000—1 млн) и заканчивая самым дорогим.
Наибольшим спросом традиционно пользуется дорогая
недвижимость с ремонтом в районах Остоженка, Арбат,
Патриаршие пруды, Хамовники и Тверской. При этом
спрос на квартиры с ремонтом остается самым неудовлетворенным.
Необходимо отметить, что из-за высоких цен на вторичную недвижимость часть спроса переместилась из
центрального округа столицы в другие районы, прежде
всего, на запад, северо-запад и юго-запад Москвы. Данное явление пока еще не сильно распространено, но в
дальнейшем с ростом цен на недвижимость в центре
Москвы, спрос на квартиры в других округах может
сильно возрасти.
За пределами Москвы структура спроса осталась прежней. Выделяется лидирующая группа Западного, Юго-
Западного и Северо-западного округов. В остальных
округах недвижимость элитного класса пока не представлена.
В начале 2007г. произошли изменения в структуре спроса по
бюджетам потенциальных покупателей элитной жилой
недвижимости. Если в 2006г. подавляющее большинство клиентов располагали суммой до $ 1500000, то на
данный момент видна тенденция к увеличению бюджетов в среднем на 15%. Это может быть объяснено продолжающимся ростом цены 1 кв.м. элитного жилья.
Спрос на элитное жилье останется высоким, ведь 2007
год — последний перед президентскими выборами в
России и потребители постараются максимально вложиться в элитный сегмент, показывающий высокую доходность.
По прогнозам, общее увеличение спроса составит порядка 20%.
Цены и прогнозы рынка вторичной недвижимости
В первой половине 2007 года средние цены на вторичном рынке выросли
почти на 30% и составили в среднем 14 600$/кв.м. Традиционный лидер московского рынка элитной недвижимости—Остоженка показала рост порядка 50%, тогда
как жилье в районах Патриаршие пруды и Арбат подорожало почти на 65%.
Увеличение цены 1 кв.м. по остальным районам ЦАО составило в среднем 30-45%.
Существует достаточно много причин подобного роста,
но выделим основные:
- повышение благосостояния населения (по оценкам
журнала Forbes, доходы 5% наиболее состоятельных
граждан России за период с 2003г. увеличивались ежегодно на 40%).
Именно наиболее состоятельные люди
являются покупателями дорогих квартир;
- удорожание строительных материалов, как следствие,
повышение себестоимости строительства, увеличение
административной нагрузки застройщиков, также можно
отметить увеличение цен на энергоносители, что в итоге привело к тому, что себестоимость одного кв.м. элитного жилья в данный момент в центре Москвы составляет порядка 4000-5000$;
- увеличивающиеся количество инвестиционных покупок (ситуация, когда недвижимость приобретается с целью последующей перепродажи, по нашим данным, каждая пятая покупка недвижимости в новостройках делается именно в таких целях, повышение цены в таком
случае может составить до 55% в год);
- постоянно увеличивающийся спрос (всего, по сравнению с 2005г., объем спроса увеличился в среднем на
7%. Это связано с повышением уровня благосостояния
населения, макроэкономическими показателями, ценами на энергоносители, кроме этого, создалась достаточно благоприятная ситуация для инвестирования в
элитную жилую недвижимость).
В 2008 году ценовая политика будет формироваться в
зависимости от местоположения, стадии строительства
и качества проекта. В среднем по Москве минимальные
цены на рынке элитного жилья в ЦАО достигнут 11 000
$/кв.м. Средние цены будут колебаться в диапазоне 15
000—25 000$/кв.м. Можно также предположить, что максимальная цена достигнет уровня 40 000—45 000$/кв.м.
Горячее ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
