Обзор аренды жилой недвижимости в Москве 2007, спрос - предложения и прогноз цен.
Предложения аренды на рынке недвижимости 2007 года
Уровень предложения на рынке аренды в 2007 году находился фактически на своем пике. Основная причина—небывалый рост цен на рынке продажи жилой недвижимости, который привел к тому, что большое количество инвесторов предпочли не продавать квартиры в
готовых домах и временно выставляли их на рынок
аренды.
Также в 2007 году свое дальнейшее развитие получила
тема строительства так называемых «доходных домов». Предполагается, что с течением времени данный
сегмент сможет претендовать на 5% долю рынка аренды жилья. Однако, по нашим данным, предполагающиеся к строительству «доходные дома» являют собой
верхний сегмент рынка аренды, тогда как рынок испытывает острую нехватку предложений эконом и бизнес-класса.
Возможно, в 2008г. на рынок все же
выйдут проекты «доходных домов» подобного уровня.
Структура предложения по районами ЦАО напоминает
структуру спроса за небольшим исключением. На долю
Остоженки и Плющихи-Фрунзенской приходится поряд-
ка 27% спроса.
А вот доля предложений в этих районах
составляет всего 10%. Таким образом, необходимо признать неудовлетворенный спрос на недвижимость в
аренду в данных районах. При этом следует отметить,
что в Золотой и Серебряной миле (Остоженка и Плю-
щиха, соответственно) цены на аренду являются одними из самых высоких, сложилась определённая элитная
репутация, что диктует пристальное внимание к ним со
стороны клиентов.
Вместе с этим нельзя не сказать об
ощутимом недостатке новых объектов в данных районах, что снижает уровень предложения квартир в
аренду. В остальных районах предложение перекрывает спрос, хотя по-прежнему ощущается дефицит высоколиквидных квартир по адекватным ценам.
В структуре предложения квартир по стоимости аренды
в месяц особенных изменений не произошло. Можно
отметить лишь увеличение доли квартир в верхнем ценовом сегменте—от 10 000$/месяц.
Наибольшее количество предложения по-прежнему составляют квартиры с площадью от 100 до 200 кв.м.
Спрос на аренду жилой недвижимости 2007 года
В 2007 году спрос на аренду элитного жилья увеличился почти на 10% по сравнению с 2006 годом. Отчасти
это связано с ростом цен в элитном сегменте.
Сложилась ситуация, при которой снимать жилье оказалось
единственной возможностью иметь квартиру в центре
Москвы.
В начале 2007 года на рынке аренды наблюдалась тенденция
увеличения времени подбора квартиры для клиентов.
Это говорит о значительном увеличении требований к
арендуемой квартире со стороны клиентов. Также имеет место дисбаланс в структуре спроса и предложения, при котором большинство
клиентов хотят арендовать жилье в центре Москвы, а
большинство собственников предлагают квартиры в
аренду в районах за Садовым кольцом, что связано с
более высокой доходностью.
Районы Арбат, Тверская, Патриаршие Пруды, Хамовники и Остоженка являлись лидерами по объему спроса.
На их долю в начале 2007 года пришлось порядка 70% всех поступивших запросов.
Значительно отстает
район Замоскворечья—11% запросов. Районы Таганка,
Чистые Пруды, Китай-Город и Сретенка не пользуются
повышенным спросом у клиентов. Это может быть связано с нехваткой новых домов в данных районах.
За пределами ЦАО безоговорочными лидерами традиционно являются Юго-Западный, Северо-Западный и
Западный округа. Спрос на аренду в САО приближается к показателям Западного округа столицы, при этом
показывая хорошую динамику.
Структура спроса по бюджету аренды в первом полугодии 2007 выглядела
следующим образом: наибольшую долю занимали квартиры с арендными ставками от 2 000 до 4 000$/месяц.
Доля спроса на квартиры с арендными ставками от 4
000 до 8 000 осталась неизменной и составила порядка
30%. Здесь же необходимо отметить увеличение спроса на квартиры с ценой от 10 000$/месяц. Это связано с
увеличением общих арендных бюджетов для топменеджеров иностранных компаний, которые являются
основными арендаторами дорогих квартир.
Следует
сказать также, что доля иностранцев-арендаторов в
2007 году составила порядка 55%.
В 2006 - 2007 году сезонные колебания рынка аренды не были
такими резкими, как в 2005 году. В традиционный летний сезон спада активности, спрос на аренду элитного
жилья только увеличился.
Цены и прогнозы рынка аренды в Москве
Первое полугодие 2007 года оправдало ожидания тех участников
рынка аренды, которые сделали ставку на его рост. При
этом ожидалось, что большое влияние на повышение
арендных ставок окажут такие факторы, как: падение
курса доллара, бурный рост цен на рынке жилой недвижимости, также ожидался выход нескольких интересных
проектов так называемых «доходных домов».
Также
ожидалось, что рост арендных ставок может замедлить
развитие ипотечного кредитования, и арендная ставка
по своему размеру сравняется с ежемесячной выплатой
по ипотечному кредиту. Но этого не произошло, увеличение арендных ставок произошло почти на 15%, что во
многом было обусловлено дальнейшим ростом спроса
на аренду.
В первом полугодии 2007 года арендные ставки
увеличились в среднем на
10%. По прогнозу, к концу 2007 года рост уровня арендных
ставок составит порядка
20%. Сегмент апартаментов
в аренду получит активное
развитие.
Тенденцией последних лет стало появление проектов, в которых заявлено наличие апартаментов.
Основная особенность заключается в том, что в апартаменты являются по сути своей нежилыми
помещениями и в них нельзя зарегистрироваться постоянно, предполагается, что в 2008 году сегмент апартаментов в аренду получит дальнейшее развитие.
Горячее ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
