Обзор рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга 2007
В России за полгода введено 21,2 млн кв. м жилья, рост при этом составил 34,8%. В Санкт-Петербурге в прошлом году сдано 2,3 млн кв. м жилой недвижимости.
За первые полгода 2007 года в Санкт-Петербурге построено более 1 млн кв. м жилья, что на 28% больше, чем в 2006 году. Рост рынка жилой недвижимости в Петербурге, по всей видимости не скажется на ценах, т.к строить много при низких продажах невыгодно.
Повышение активности ввода жилья не повлияет на его цену, это абсолютно статистический рост, который можно рассматривать лишь как косвенный рыночный индикатор, сдача новых квартир не подтолкнет цены. Цены на жилье никак не изменятся, т.к введенное жилье уже оплачено дольщиками.
Цена в новостройках составляет от $1450 до $2300 за 1 кв. м. Снижение маловероятно из-за высокой себестоимости строительства, а повышения не ожидается, потому что продажи идут не слишком хорошо.
До конца года цены могут подняться не более чем на 5-7%. Цены на первичном рынке Санкт-Петербурга стоят с начала года, а на вторичном растут на 1-2% в месяц. Цены новых квартир останутся на нынешнем уровне еще полгода-год, а пока предложение не так велико, чтобы снизить цены.
Строить много при высоких ценах и низких продажах невыгодно, а строители будут затягивать ввод новых домов, и рост к концу года будет невелик.
Также следует отметить, что росту строительства препятствуют также недостаток территорий, обеспеченных инженерными сетями, дефицит стройматериалов и рабочих рук.
Ситуация может измениться, когда начнется сдача проектов массовой застройки. Шанхайская индустриальная инвестиционная компания строит на юго-западе более 1 млн кв. м жилья, компании "Балтрос" и SVP Group планируют возвести в пригородах мини-города площадью 1,4 млн и 1,6 млн кв. м соответственно, но в этом году крупные проекты еще не будут готовы.
Средние номинальные цены предложения продолжают расти. За прошедший месяц прирост цен составил 1,91% на первичном рынке и 1,53% на вторичном рынке, что, очевидно, выше уровня инфляции. Средняя цена предложения на первичном рынке составила 2265,5 $/кв.м., а на вторичном рынке 2727,5 $/кв.м.
Стоит отметить что более 50% потенциальных покупателей квартир в строящихся домах интересуются однокомнатными квартирами. Покупатели наиболее интересуются однокомнатными квартирами в Приморском, Невском, Фрунзенском и Московском районах. При этом в Невском районе люди согласны заплатить за комнату 101-102 000 $. В остальных районах повышенного спроса цены, заявляемые покупателями ниже.
На вторичном рынке недвижимости все также остается востребованной область, где однокомнатную квартиру запрашивают по цене 49-50 000 $. Спрос на трехкомнатные квартиры на вторичном рынке в этом месяце подрос и составил сегодня 21% от общего объема спроса по сравнению с 17% в прошлом месяце. Такая же ситуация и на первичном рынке – растет доля трехкомнатных квартир в спросе: 13,5% в этом месяце по сравнению с 11,5% в предыдущем. Возможность взять ипотечный кредит смещает спрос в сторону более просторных квартир.
Горячее ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
