Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 2007
В настоящее время в Санкт-Петербурге наблюдается процесс вытеснения торговли из ларьков, палаток и рынков. Наиболее перспективным и динамично развивающимся сегментом является сегмент торговых помещений в торговых центрах.
На рынок коммерческой недвижимости Петербурга, торговые центры выводятся путем нового строительства, а также активно перепрофилируются здания изначально неторгового функционального назначения. Продолжается тенденция появления все более крупных и масштабных проектов торговых центров и бизнес комплексов, ориентированных на региональное и суперрегиональное обслуживание.
Можно отметить тенденцию увеличения спроса на торговые площади в торговых центрах. Якорные арендаторы зачастую арендуют целый этаж в торговом комплексе, и их площадь может достигать 10 000 кв. м. Мелкие операторы арендуют, как правило, 50-300 кв. м.
На сегодняшний день можно отметить заполняемость практически всех действующих торговых комплексов Санкт-Петербурга на уровне 95-98%. В дальнейшем можно с уверенностью прогнозировать увеличение предложения коммерческой недвижимости, подкрепляемый тенденцией уменьшения доли рынков и нестационарных объектов торговли.
Развитие местных торговых сетей и продолжение экспансии московских и иностранных торговых сетей будет предопределять рост спроса на рынке торговых центров, спрос на торговые помещения будет все более смещаться в сторону укрупнения арендуемых торговых площадей. Продолжают свою экспансию торговые сети, доля которых в товарообороте растет и составляет уже более трети.
Наиболее качественные офисные помещения в сегменте бизнес-центров представлены в классах «А», «В» и «С». Большая часть введенных в Санкт-Петербурге бизнес-центров за 2006 год относится по-прежнему к классу «В». Самый большой прирост объема ввода новых площадей (около 100%) наблюдается в сегменте бизнес-центров класса «А». Этот прирост в основном обеспечен за счет строительства новых бизнес-центров.
Незначительный прирост объема ввода новых площадей сегмента бизнес-центров класса «С» объясняется тенденцией рынка, в силу его развития, к насыщению более качественными офисными помещениями и соответственно понижению спроса на площади более низкого качества. В большинстве случаев прирост офисных площадей класса «С» обеспечивается не за счет строительства новых бизнес-центров, а за счет перепрофилирования и реконструкции зданий.
Тенденции рынка комерческой недвижимости С-Петерурга можно охарактеризовать растущим спросом, связанным с ростом доходов компаний, приходом на рынок новых московских и иностранных фирм. Все эти факторы влекут за собой повышение требований к качеству коммерческой недвижимости и их размерам. Под качеством коммерческих площадей подразумевается не только отделка, но и наличие технического оснащения, дополнительных услуг.
На сегодняшний день наибольшим спросом на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петерурга пользуются помещения площадью 200-300 кв. м в классе А, площади от 50 до 200 кв. м в классах B и C. Это вызвано как приходом в Петербург новых западных и российских компаний - потенциальных арендаторов, так и расширением бизнеса и как следствие, увеличиваются запросы на площади со стороны петербургских компаний, уже арендующих офисы в этом сегменте.
По оценкам аналитиков, стоимость коммерческой недвижимости в бизнес-центрах по классамсоставляет за квадратный метр помещения:
класс «А» оценивается от $2500-3000 за кв. м,
цены на офисные помещения класса «B» за прошедшие полгода существенно не изменились и составляют 1390–2000 долларов США
класс «С» варьируются от 500 до 800 долларов.
Информация о сделках купли/продажи бизнес-центров практически не представлена в открытых источниках и, как правило, продавцы и покупатели стараются не афишировать свои сделки с коммерческой недвжимостью.
В Санкт-Петербурге постепенно начинает формироваться рынок купли-продажи зданий. Пока он непрозрачен, большая часть сделок реализуется без посредников, известными становятся только сделки с участием крупных компаний. Тем не менее, объектами купли-продажи становится все большее количество офисных площадей.
Горячее ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
