Обзор жилой недвижимости Новосибирска 2007
Рынок жилой недвижимости Новосибирска за последний год притерпел резкое увеличение объемов строительства и ввода жилья. На данный момент в Новосибирске ведется строительство порядка 200 объектов жилой недвижимости. Строительством объектов жилой недвижимости занимаются около 80 строительных организаций.
Цены на квартиры в Новосибирске на сегодняшний день для потребителя достаточно высоки. Наблюдается отток покупателей с рынка. Спрос уменьшается, потому что нет возможности покупать, что уже само по себе является нонсенсом для крупного города.
Каким же образом рынок жилой недвижимости пришел в такую ситуацию? Влияющих факторов много, потому что экономика – очень сложный механизм, но среди основных можно назвать следующие. Ипотека. Если до ипотеки на рынке присутствовали определенное количество единиц потребителей, то с возможностью получения кредита их стало значительно больше.
Увеличился спрос, выросли цены, но зарплата, если и выросла за этот короткий срок, то совсем незначительно - и ипотека многим стала не доступна. Строители говорят, что складывается критическая ситуация со стройматериалами, по некоторым оценкам наблюдается даже дефицит в этом сегменте. Подорожал металл, выросли цены на энергоресурсы. Кроме того, объемы строительства не могут пока компенсировать сложившийся спрос.
Ситуация должна измениться с увеличением строительства загородной недвижимости. Появляется ряд застройщиков, которые занимаются строительством коттеджных поселков «под ключ». С появлением большего числа частников, которые будут строить сами, так как благодаря увеличению темпов газификации содержать свой дом становится проще. Таким образом, появится дополнительный объем строящихся объектов и оттянет ряд покупателей в этот сегмент. Цены, безусловно, не упадут, но темпы роста стоимости жилья не будут такими быстрыми и высокими, как сейчас.
В строительстве жилых домов Новосибирска широко внедряются новые технологии — используются современные строительные материалы, позволяющие снизить себестоимость конструкции, увеличить долговечность, снизить уровень энергопотребления за счет снижения теплопроводности стен. Сейчас практически все вновь возводимые дома строятся с использованием утеплителей и вентилируемых фасадов.
В процентном соотношении в Новосибирске из кирпича строится 44% объектов жилой недвижимости, 40% занимает каркасно-кирпичное домостроение, из монолита строится примерно 7%, доля панельного домостроения составляет 9%.
Жилье эконом-класса это как правило квартиры в панельных домах. К недостаткам панельного домостроения можно отнести типовую застройку, планировки в этих домах практически ничем не отличаются от того, что строилось 10 — 20 лет назад. Об архитектурных изяществах здесь также говорить не приходится.
Себестоимость монолитного домостроения практически такая же как и у панельного. Скорость возведения монолитного дома гораздо выше панельного. Кроме того, технологии монолитного строительства позволяют придавать зданию заданную проектом форму и позволяют создавать более гибкие планировки.
Самыми дорогими и комфортными в Новосибирске считаются дома из кирпича, на уровне цен прежде всего сказывается стоимость исходного материала.
Раньше практически все элитные дома строились из кирпича, но в последнее время наблюдается устойчивая тенденция по снижению уровня кирпичного домостроения.
В данный мосент цены в Новосибирске растут, но менее быстрыми темпами, чем за 2005-2006 год.
Горячее ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
